第94章
“你站那么远做什么？”
陆执寅背对着她煮咖啡，好像背后长了眼睛似的，这么问了一句。
苏曼还不清楚陆执寅找她具体要干什么，各种猜测一个接一个往脑子里崩。
“在新部门还习惯？”陆执寅端着两杯咖啡，转过身，朝她抬手。
苏曼连忙上前去，接上手。
哪能麻烦陆执寅给她煮咖啡。
“还行，法援部门的前辈都很有经验，我在那能学到不少不东西。”
“跟我这比呢？”
苏曼讶异他问的这是什么话，她能在那好好的待了那么多天，不就已经说明了一切了嘛。
看她那欲言又止的表情，陆执寅算是知道了。
不自然地换了个话题，“这个案子，你打算怎么开始？”
说起案子，苏曼放下手里的咖啡，眼中熠熠，“我昨晚梳理了一下，虽然前几年也发生过中介跑路的案子，但蜗居的这起案子能影响这么大，主要是跟以往相比，不仅是中介公司、房东、和租客，还参合进来第四个主体，金融机构。”
陆执寅看着她，眼神从苏曼的脸上移开，“嗯，继续说。”
苏曼从头跟他理了理：“蜗居这家中介公司先是在租赁市场上大量搜集垄断房源，以不高不低的价格从房东手里租下来，随后将房源被发布到平台上租客找上门，然后跟中介公司签合同。直到这里，都是跟传统的房屋租赁性质一样。”
“不一样的是下面，签完租赁合同后，一般中介公司都会要求租客一次性支付三个月以上的房租，付时间越长给的折扣就越大，但这些大学刚毕业的学生没有这么多钱一次性付完，中介公司就会给他们一份借款协议和第三方贷款机构合作，由租客办贷款，再由贷款平台一次性将一年的租金支付给租房的中介机构。”
陆执寅点点头：“你说这里面有几方法律关系？”
苏曼想了想：“三方，第一，房东和中介机构的居间托管关系，第二，房东和租客的租赁合同关系，第三，租客和贷款机构的借款关系。”
陆执寅：“嗯，所以你打算先从哪个法律关系入手？”
这句话有点把苏曼问住了，虽然她分析的头头是道，但实际操作起来，还是嫩了一些。
支支吾吾，声音也比刚才小了不少：“房东和租客的，我打算从合同解除入手。”
陆执寅看了她一眼，表情说不上很满意，“租赁合同解除，租客退还房屋，房东退还租金。”
苏曼点头：“嗯，这样权利义务回归原始状态，对双方都是公平的。”
陆执寅倚在沙发上，语气不快不慢：“中介公司为什么会暴雷？”
苏曼觉得自己仿佛在考上答题似的，结结巴巴：“因为......付不出房东的租金。”
陆执寅轻笑。
苏曼在他的笑声中，也突然理解了陆执寅真正想问的是什么，她这才发现自己刚才想的过于简单了：“中介不给房东租金，房东只会赶人，而租客交了房租却没办法继续住，自然不愿意搬出来。”
“这里面是矛盾的。”
陆执寅：“这个案子不论是房东还是租客，都是受害人，现在你觉得这个案子，重点是什么？”
如果之前每一次跟陆执寅合作，都是被动式地接受他的指令，仿佛是个没有感情的工作机器。
但这次在陆执寅的引导下，苏曼对这个案子的认识从一开始单纯的法律角度，逐渐变成损失最小化。
“重点是如何保证受害方的利益损失最小化。”
陆执寅点点头，显然对她这次的回答十分满意，“法律永远不是解决问题的唯一手段。”
他想了想，“如果一个人不把法律当回事，那么法律就什么都不是。”
苏曼抬眼，不掩饰的惊讶，很难相信这句话是从一个像陆执寅这种大par嘴里说出来了。
他们这行人，以法律为武器，说好听点是用法律来实现正义价值。
但实际上，法律这个武器到底是什么形状，对于苏曼来说只是一把挥之不动的庞大没有杀伤力的，但对于陆执寅来说，几乎可以是随心而变化。
苏曼沉思了几秒，从陆执寅的这句话里短暂恢复。
“今晚有空？”
“嗯？”
陆执寅眼神稍偏，落在苏曼的耳边，声音也貌若不自然：“一起吃饭。”
苏曼摇头，拿起手旁的卷宗就准备出去：“不了，我今晚打算去医院看看刘童。”
“刘童？”
“就是昨天跳楼的男孩。”
陆执寅嗯了一声，没有其他表示了，苏曼看他不说话，也不知他心里在想什么。
以前做助理时还战战兢兢地，现在倒也懒得去猜了。
“那我走了。”
陆律师伸出去的手还没落下，苏曼便一个背影潇潇洒洒。
一回到部门，苏曼便感受到了来自几道不同于往常的视线，之前在办公室，她相当于一个每天存在只为了端茶倒水，整理卷宗，今天突然收到注视，苏曼站在门口，又望了望部门的牌子。
“没走错呀。”
“进来进来。”坐在最外面的庞律师，挥着手里的报纸喊她进来。
“小苏，今天不错呀，我听说沈樱那脸都快被你气绿了。”
苏曼啊了一声，难道老律师对她另眼相待，难道不是因为她今天在会议上表现的很好吗？
赵律师关上门，立刻开始大喇叭起来：“早就看那沈樱不顺眼，仗着老杨让她做执行合伙人，可没少狗仗人势。”
苏曼没想到他们部门居然对沈樱意见那么大，一时不知道话从何接起。
庞律师在旁边：“小苏，你来的晚可能不知道，咱们这个部门能存活下来，我们这帮老律师还能在君衡做这点案子，可“多亏”这沈樱。”
苏曼坐回位置上，倒好水，做出一副听故事的表情。
原来法援部门在君衡所处于养老机构的存在，并不是一开始就是这样。
杨所当初下决心启用陆执寅、沈樱他们年轻一辈做律所转型，遭到了老庞律师他们这群人的强烈反对，作为一个本本分分的传统型律所，向一个靠营销，靠打广告，靠代理争议案件出名，这在老庞律师他们来看，是一件非常出格的事情。
可以说，整个律师行业都没有人有过这种尝试，最重要的是，这有违他们这群人创建律所时的初衷。
争议之下，一方面陆执寅提出一个赌注。
以一年的时间为限，他和沈樱的营销组和老庞律师他们传统律师组，比赛创收。
一年后，由哪种模式创收高来决定君衡之后的发展方向。
苏曼第一次听说陆执寅以前的事情，忍不住追问下面：“然后呢。”
谁赢了？
说到谁赢了，赵律师刚才脸上激愤的神色，露出几分不自然。
“当然是陆执寅那小子了，不然咱们所现在也不会这样。”
听到说最后陆执寅赢了，苏曼一点也不意外，眼睛透出笑意，嘴上却可惜道：“咱们整个部门加起来的业务量都没赢过他吗？”
“输了就是输了，不提这个 。”
输了以后，老庞律师他们愿赌服输，也就不再争执律所转型的事情了。
谁知道沈樱却不依不饶，“既然愿赌服输，那各位律师就离开君衡所吧。”
老庞律师几个傻眼了，一开始说打赌，可没说赌输了就要离职，争执就这么起来了。
最后是杨所出面，选了个折中的法子，律所继续转型，将老庞律师他们这群人重新安排一个部门，就是现在的法援部门。
苏曼听完这些往事，脑海里好像已经浮现了当初陆执寅一人，对战一群看不起这个他初出茅庐的。
那过程想必是很辛苦，很艰难。
但是她从未听陆执寅说起过，即使她是他女朋友的时候。
——
晚上下班，按计划她要去医院找刘童，苏曼没吃完晚饭便过去了。
负一楼的地下停车库。刚走到车边，还没摁钥匙，便听旁边两声鸣笛，她下意识的转身，才注意到有辆保时捷停在她车后面。
保时捷车窗缓缓下降，一双干净修长的手掌压着车玻璃最先映入眼帘，随后是半个手臂搭出来。
苏曼认出是陆执寅，轻声叫了一句：“陆律师？”
望着她的陆执寅终于说话了，“过来，上车。”
苏曼：“我有事，去医院。”
“我知道，送你过去。”
苏曼挥手：“不用，我有车。”
陆执寅没再隔着车说话，径直从车内下来，苏曼望着他越走越近，站在原地。
“你不是去医院调查刘童的案子？我送你过去。”陆执寅把刚才的话说了一遍，于是苏曼又把刚才自己的回答重复了一遍，“不用，我有车。”
陆执寅眼神瞥了一眼：“省人民医院不好停车，你开车过去不方便。”
苏曼心想，我开车过去不好停车，难道你开车过去就好停了？
下一秒，陆执寅手插在西装的口袋里，用一种从容的姿态的告诉她：“我和省人民医院合作过，现在还是他们的法律顾问。”
苏曼一听，转手收回自己的钥匙，然后推着陆执寅转身：“知道了，上车吧。”
车内，苏曼看了眼车内的装饰，虽然同样是保时捷，但不是之前的那辆。
“你之前那辆保时捷呢？”
“送去保养了。”
虽然知道陆执寅很有钱，但苏曼还是有小小的震惊。
似乎是看出她的想法，陆执寅望了眼后视镜，“这不是我车。”
苏曼心里居然有种松了口气的感觉，不然也太吓人了，车送去保养就再买一辆，这是苏曼这种小律师想都不敢想的。
“这车的主人，把我的奔驰开走了，这几天我先开他的车。”
苏曼：“......”
他这个解释，有什么意义？
陆执寅背对着她煮咖啡，好像背后长了眼睛似的，这么问了一句。
苏曼还不清楚陆执寅找她具体要干什么，各种猜测一个接一个往脑子里崩。
“在新部门还习惯？”陆执寅端着两杯咖啡，转过身，朝她抬手。
苏曼连忙上前去，接上手。
哪能麻烦陆执寅给她煮咖啡。
“还行，法援部门的前辈都很有经验，我在那能学到不少不东西。”
“跟我这比呢？”
苏曼讶异他问的这是什么话，她能在那好好的待了那么多天，不就已经说明了一切了嘛。
看她那欲言又止的表情，陆执寅算是知道了。
不自然地换了个话题，“这个案子，你打算怎么开始？”
说起案子，苏曼放下手里的咖啡，眼中熠熠，“我昨晚梳理了一下，虽然前几年也发生过中介跑路的案子，但蜗居的这起案子能影响这么大，主要是跟以往相比，不仅是中介公司、房东、和租客，还参合进来第四个主体，金融机构。”
陆执寅看着她，眼神从苏曼的脸上移开，“嗯，继续说。”
苏曼从头跟他理了理：“蜗居这家中介公司先是在租赁市场上大量搜集垄断房源，以不高不低的价格从房东手里租下来，随后将房源被发布到平台上租客找上门，然后跟中介公司签合同。直到这里，都是跟传统的房屋租赁性质一样。”
“不一样的是下面，签完租赁合同后，一般中介公司都会要求租客一次性支付三个月以上的房租，付时间越长给的折扣就越大，但这些大学刚毕业的学生没有这么多钱一次性付完，中介公司就会给他们一份借款协议和第三方贷款机构合作，由租客办贷款，再由贷款平台一次性将一年的租金支付给租房的中介机构。”
陆执寅点点头：“你说这里面有几方法律关系？”
苏曼想了想：“三方，第一，房东和中介机构的居间托管关系，第二，房东和租客的租赁合同关系，第三，租客和贷款机构的借款关系。”
陆执寅：“嗯，所以你打算先从哪个法律关系入手？”
这句话有点把苏曼问住了，虽然她分析的头头是道，但实际操作起来，还是嫩了一些。
支支吾吾，声音也比刚才小了不少：“房东和租客的，我打算从合同解除入手。”
陆执寅看了她一眼，表情说不上很满意，“租赁合同解除，租客退还房屋，房东退还租金。”
苏曼点头：“嗯，这样权利义务回归原始状态，对双方都是公平的。”
陆执寅倚在沙发上，语气不快不慢：“中介公司为什么会暴雷？”
苏曼觉得自己仿佛在考上答题似的，结结巴巴：“因为......付不出房东的租金。”
陆执寅轻笑。
苏曼在他的笑声中，也突然理解了陆执寅真正想问的是什么，她这才发现自己刚才想的过于简单了：“中介不给房东租金，房东只会赶人，而租客交了房租却没办法继续住，自然不愿意搬出来。”
“这里面是矛盾的。”
陆执寅：“这个案子不论是房东还是租客，都是受害人，现在你觉得这个案子，重点是什么？”
如果之前每一次跟陆执寅合作，都是被动式地接受他的指令，仿佛是个没有感情的工作机器。
但这次在陆执寅的引导下，苏曼对这个案子的认识从一开始单纯的法律角度，逐渐变成损失最小化。
“重点是如何保证受害方的利益损失最小化。”
陆执寅点点头，显然对她这次的回答十分满意，“法律永远不是解决问题的唯一手段。”
他想了想，“如果一个人不把法律当回事，那么法律就什么都不是。”
苏曼抬眼，不掩饰的惊讶，很难相信这句话是从一个像陆执寅这种大par嘴里说出来了。
他们这行人，以法律为武器，说好听点是用法律来实现正义价值。
但实际上，法律这个武器到底是什么形状，对于苏曼来说只是一把挥之不动的庞大没有杀伤力的，但对于陆执寅来说，几乎可以是随心而变化。
苏曼沉思了几秒，从陆执寅的这句话里短暂恢复。
“今晚有空？”
“嗯？”
陆执寅眼神稍偏，落在苏曼的耳边，声音也貌若不自然：“一起吃饭。”
苏曼摇头，拿起手旁的卷宗就准备出去：“不了，我今晚打算去医院看看刘童。”
“刘童？”
“就是昨天跳楼的男孩。”
陆执寅嗯了一声，没有其他表示了，苏曼看他不说话，也不知他心里在想什么。
以前做助理时还战战兢兢地，现在倒也懒得去猜了。
“那我走了。”
陆律师伸出去的手还没落下，苏曼便一个背影潇潇洒洒。
一回到部门，苏曼便感受到了来自几道不同于往常的视线，之前在办公室，她相当于一个每天存在只为了端茶倒水，整理卷宗，今天突然收到注视，苏曼站在门口，又望了望部门的牌子。
“没走错呀。”
“进来进来。”坐在最外面的庞律师，挥着手里的报纸喊她进来。
“小苏，今天不错呀，我听说沈樱那脸都快被你气绿了。”
苏曼啊了一声，难道老律师对她另眼相待，难道不是因为她今天在会议上表现的很好吗？
赵律师关上门，立刻开始大喇叭起来：“早就看那沈樱不顺眼，仗着老杨让她做执行合伙人，可没少狗仗人势。”
苏曼没想到他们部门居然对沈樱意见那么大，一时不知道话从何接起。
庞律师在旁边：“小苏，你来的晚可能不知道，咱们这个部门能存活下来，我们这帮老律师还能在君衡做这点案子，可“多亏”这沈樱。”
苏曼坐回位置上，倒好水，做出一副听故事的表情。
原来法援部门在君衡所处于养老机构的存在，并不是一开始就是这样。
杨所当初下决心启用陆执寅、沈樱他们年轻一辈做律所转型，遭到了老庞律师他们这群人的强烈反对，作为一个本本分分的传统型律所，向一个靠营销，靠打广告，靠代理争议案件出名，这在老庞律师他们来看，是一件非常出格的事情。
可以说，整个律师行业都没有人有过这种尝试，最重要的是，这有违他们这群人创建律所时的初衷。
争议之下，一方面陆执寅提出一个赌注。
以一年的时间为限，他和沈樱的营销组和老庞律师他们传统律师组，比赛创收。
一年后，由哪种模式创收高来决定君衡之后的发展方向。
苏曼第一次听说陆执寅以前的事情，忍不住追问下面：“然后呢。”
谁赢了？
说到谁赢了，赵律师刚才脸上激愤的神色，露出几分不自然。
“当然是陆执寅那小子了，不然咱们所现在也不会这样。”
听到说最后陆执寅赢了，苏曼一点也不意外，眼睛透出笑意，嘴上却可惜道：“咱们整个部门加起来的业务量都没赢过他吗？”
“输了就是输了，不提这个 。”
输了以后，老庞律师他们愿赌服输，也就不再争执律所转型的事情了。
谁知道沈樱却不依不饶，“既然愿赌服输，那各位律师就离开君衡所吧。”
老庞律师几个傻眼了，一开始说打赌，可没说赌输了就要离职，争执就这么起来了。
最后是杨所出面，选了个折中的法子，律所继续转型，将老庞律师他们这群人重新安排一个部门，就是现在的法援部门。
苏曼听完这些往事，脑海里好像已经浮现了当初陆执寅一人，对战一群看不起这个他初出茅庐的。
那过程想必是很辛苦，很艰难。
但是她从未听陆执寅说起过，即使她是他女朋友的时候。
——
晚上下班，按计划她要去医院找刘童，苏曼没吃完晚饭便过去了。
负一楼的地下停车库。刚走到车边，还没摁钥匙，便听旁边两声鸣笛，她下意识的转身，才注意到有辆保时捷停在她车后面。
保时捷车窗缓缓下降，一双干净修长的手掌压着车玻璃最先映入眼帘，随后是半个手臂搭出来。
苏曼认出是陆执寅，轻声叫了一句：“陆律师？”
望着她的陆执寅终于说话了，“过来，上车。”
苏曼：“我有事，去医院。”
“我知道，送你过去。”
苏曼挥手：“不用，我有车。”
陆执寅没再隔着车说话，径直从车内下来，苏曼望着他越走越近，站在原地。
“你不是去医院调查刘童的案子？我送你过去。”陆执寅把刚才的话说了一遍，于是苏曼又把刚才自己的回答重复了一遍，“不用，我有车。”
陆执寅眼神瞥了一眼：“省人民医院不好停车，你开车过去不方便。”
苏曼心想，我开车过去不好停车，难道你开车过去就好停了？
下一秒，陆执寅手插在西装的口袋里，用一种从容的姿态的告诉她：“我和省人民医院合作过，现在还是他们的法律顾问。”
苏曼一听，转手收回自己的钥匙，然后推着陆执寅转身：“知道了，上车吧。”
车内，苏曼看了眼车内的装饰，虽然同样是保时捷，但不是之前的那辆。
“你之前那辆保时捷呢？”
“送去保养了。”
虽然知道陆执寅很有钱，但苏曼还是有小小的震惊。
似乎是看出她的想法，陆执寅望了眼后视镜，“这不是我车。”
苏曼心里居然有种松了口气的感觉，不然也太吓人了，车送去保养就再买一辆，这是苏曼这种小律师想都不敢想的。
“这车的主人，把我的奔驰开走了，这几天我先开他的车。”
苏曼：“......”
他这个解释，有什么意义？