反向操作
第四百三十二章反向操作
“劣……劣质项目？”宋雪儿结结巴巴。
她第一次遇到，投资公司老板对优质项目不感兴趣，主动询问劣质项目的。
“难道没有？”秦鸿宇凝眉。
这可不是好消息。
没劣质羡慕，还怎么玩？
秦鸿宇一皱眉，宋雪儿立刻吓得够呛，急忙道：“有……有七八个项目不太好，琳达部长说不用关注……”
秦鸿宇扫了琳达一眼，说道：“说说这几个项目。”
琳达很无语。
宋雪儿则已经开始汇报了。
“其中一个项目，是共享雨伞，意向书中提到，共享雨伞是在地铁站点、商业区、居民区、校园、酒店等提供雨伞的共享服务，是共享经济的一种新形态。”
宋雪儿记忆力强到恐怖。
这些被琳达淘汰的羡慕，她只是随便翻了几下，现在却能脱口而出，一字不差。
秘书的工作就是汇总，所以在汇报之后，宋雪儿没发表意见。
倒是琳达直言不讳道：“经历过共享单车押金难退事件之后，这类共享事物，几乎难有成功。”
“如果采用不收押金的方式，那雨伞丢失情况恐怕会泛滥。”
“而且，雨伞不像单车，成本很低，路边的便利店等地方，都有贩卖，到手很方便。”
“十几块钱就能买一把新雨伞，谁会花几块钱一天去租用一把雨伞？”
“老板，我正是出于这个分析，才会将这份意向书搁置的。”
顾明图点点头。
他的理解和琳达差不多。
共享雨伞看着很美，但烧钱之后，前途难料。
而且，想把共享雨伞运作到上市的程度，难如登天。
以纵横资本的底子和背景，如果不能运作到上市，那就是鸡肋。
秦鸿宇笑着看向莫文：“莫医生，你也这么想？”
莫文点头，道：“我虽然对风投不太懂，但共享行业至今还没有成功的先例，所以，我同意琳达的意见。”
共享行业中，即便是最成功的共享单车，在烧钱之后，也是大片死去。
最火爆的共享单车领域，某黄车甚至爆出押金难退的丑闻。
这的确是一个被炒起来的风口，没实际价值。
秦鸿宇点点头，道：“你们说的都很有道理，所以我选择投资。”
“……”琳达。
“……”顾明图。
“……”莫文。
“下一个项目。”秦鸿宇道。
“是！老板！”
宋雪儿身为秘书，却不管三人的想法，继续介绍道：“第二个项目，是养老院项目……”
这个项目甚至不用宋雪儿介绍，在座的四人都很清楚。
从七八年前开始，就有媒体在喊，华夏人口老龄化严重，老年人所占人口比例激增，养老行业，已经成为新的风口。
最开始的时候，的确也很多企业闻风而动，大笔资金投入到养老行业。
可七八年过去了，养老市场依旧不温不火。
这个项目上，琳达最有发言权。
她回国之后，替恒瑞集团操作的第一个项目就是老年人公寓。
在镁国，养老院，老年人公寓，的确是一个火爆的风口。
在镁国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，太阳城中心（suncitycenter）因此得名。
“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大最好的老年社区之一。
该中心坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。
太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50多套别墅（按均价17.5万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营。
所以在琳达看来，如果建立一个类似太阳城的养老中心，必然能喝到头汤。
可惜，事不如人愿。
恒瑞集团投入百亿资金开发的老年公寓，几乎成了鬼城。
如果不是后来转成廉租房，换取了一块地皮，恒瑞集团绝对亏得底掉。
这就是秦鸿宇前几天提到的中镁国情差异了。
镁国人家庭观念淡薄，人老了之后习惯入住养老院。
在华夏，除非子女都死了，不然，老人如果被送到养老院，子女会被人戳脊梁骨，在邻里之间抬不起头做人。
所以，在琳达看来，华夏养老行业就是雷区。
琳达都有这个概念了，可想而知顾明图会是什么想法。
就连年纪最大的莫文都一个劲摇头。
秦鸿宇却是眼睛一亮，道：“哦？这个项目不错。”
“……”
琳达忍不住想要吐槽：“不错？您那里听出不错了？”
顾明图也非常无语。
倒是莫文，似乎有点明白秦鸿宇的思路了。
宋雪儿没注意到琳达和顾明图的表情，
她回忆了一下，介绍道：“这家公司规模其实不小，他们收购了一部分政府的廉租房，想要改造成老年公寓，地点就在锦绣区……”
琳达越听越觉得不对劲。
“小雪，你等会儿，锦绣区？你说的锦绣区白云公园附近的那片廉租房？”琳达表情古怪的问道。
宋雪儿点点头。
“……”
琳达不知道该怎么吐槽了。
那鬼地方不就是她人生的最大败笔，差点把恒瑞集团都折腾进去的老年公寓吗？
她们费劲巴拉，把老年公寓改造成廉租房，转手给了政府。
现在听这意思，竟然有头铁的家伙，又把廉租房买回去，想改造成老年公寓。
这特么……
这得是什么鬼才，才会相处这样的创业。
难道他们买回去那片廉租房的时候，就没问问，那以前是什么项目吗？
“琳达，你知道那块地？”秦鸿宇看出手下大将脸色有些不对劲。
琳达心如死灰，不想说话。
顾明图差点笑出声。
“劣……劣质项目？”宋雪儿结结巴巴。
她第一次遇到，投资公司老板对优质项目不感兴趣，主动询问劣质项目的。
“难道没有？”秦鸿宇凝眉。
这可不是好消息。
没劣质羡慕，还怎么玩？
秦鸿宇一皱眉，宋雪儿立刻吓得够呛，急忙道：“有……有七八个项目不太好，琳达部长说不用关注……”
秦鸿宇扫了琳达一眼，说道：“说说这几个项目。”
琳达很无语。
宋雪儿则已经开始汇报了。
“其中一个项目，是共享雨伞，意向书中提到，共享雨伞是在地铁站点、商业区、居民区、校园、酒店等提供雨伞的共享服务，是共享经济的一种新形态。”
宋雪儿记忆力强到恐怖。
这些被琳达淘汰的羡慕，她只是随便翻了几下，现在却能脱口而出，一字不差。
秘书的工作就是汇总，所以在汇报之后，宋雪儿没发表意见。
倒是琳达直言不讳道：“经历过共享单车押金难退事件之后，这类共享事物，几乎难有成功。”
“如果采用不收押金的方式，那雨伞丢失情况恐怕会泛滥。”
“而且，雨伞不像单车，成本很低，路边的便利店等地方，都有贩卖，到手很方便。”
“十几块钱就能买一把新雨伞，谁会花几块钱一天去租用一把雨伞？”
“老板，我正是出于这个分析，才会将这份意向书搁置的。”
顾明图点点头。
他的理解和琳达差不多。
共享雨伞看着很美，但烧钱之后，前途难料。
而且，想把共享雨伞运作到上市的程度，难如登天。
以纵横资本的底子和背景，如果不能运作到上市，那就是鸡肋。
秦鸿宇笑着看向莫文：“莫医生，你也这么想？”
莫文点头，道：“我虽然对风投不太懂，但共享行业至今还没有成功的先例，所以，我同意琳达的意见。”
共享行业中，即便是最成功的共享单车，在烧钱之后，也是大片死去。
最火爆的共享单车领域，某黄车甚至爆出押金难退的丑闻。
这的确是一个被炒起来的风口，没实际价值。
秦鸿宇点点头，道：“你们说的都很有道理，所以我选择投资。”
“……”琳达。
“……”顾明图。
“……”莫文。
“下一个项目。”秦鸿宇道。
“是！老板！”
宋雪儿身为秘书，却不管三人的想法，继续介绍道：“第二个项目，是养老院项目……”
这个项目甚至不用宋雪儿介绍，在座的四人都很清楚。
从七八年前开始，就有媒体在喊，华夏人口老龄化严重，老年人所占人口比例激增，养老行业，已经成为新的风口。
最开始的时候，的确也很多企业闻风而动，大笔资金投入到养老行业。
可七八年过去了，养老市场依旧不温不火。
这个项目上，琳达最有发言权。
她回国之后，替恒瑞集团操作的第一个项目就是老年人公寓。
在镁国，养老院，老年人公寓，的确是一个火爆的风口。
在镁国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，太阳城中心（suncitycenter）因此得名。
“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大最好的老年社区之一。
该中心坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。
太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50多套别墅（按均价17.5万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营。
所以在琳达看来，如果建立一个类似太阳城的养老中心，必然能喝到头汤。
可惜，事不如人愿。
恒瑞集团投入百亿资金开发的老年公寓，几乎成了鬼城。
如果不是后来转成廉租房，换取了一块地皮，恒瑞集团绝对亏得底掉。
这就是秦鸿宇前几天提到的中镁国情差异了。
镁国人家庭观念淡薄，人老了之后习惯入住养老院。
在华夏，除非子女都死了，不然，老人如果被送到养老院，子女会被人戳脊梁骨，在邻里之间抬不起头做人。
所以，在琳达看来，华夏养老行业就是雷区。
琳达都有这个概念了，可想而知顾明图会是什么想法。
就连年纪最大的莫文都一个劲摇头。
秦鸿宇却是眼睛一亮，道：“哦？这个项目不错。”
“……”
琳达忍不住想要吐槽：“不错？您那里听出不错了？”
顾明图也非常无语。
倒是莫文，似乎有点明白秦鸿宇的思路了。
宋雪儿没注意到琳达和顾明图的表情，
她回忆了一下，介绍道：“这家公司规模其实不小，他们收购了一部分政府的廉租房，想要改造成老年公寓，地点就在锦绣区……”
琳达越听越觉得不对劲。
“小雪，你等会儿，锦绣区？你说的锦绣区白云公园附近的那片廉租房？”琳达表情古怪的问道。
宋雪儿点点头。
“……”
琳达不知道该怎么吐槽了。
那鬼地方不就是她人生的最大败笔，差点把恒瑞集团都折腾进去的老年公寓吗？
她们费劲巴拉，把老年公寓改造成廉租房，转手给了政府。
现在听这意思，竟然有头铁的家伙，又把廉租房买回去，想改造成老年公寓。
这特么……
这得是什么鬼才，才会相处这样的创业。
难道他们买回去那片廉租房的时候，就没问问，那以前是什么项目吗？
“琳达，你知道那块地？”秦鸿宇看出手下大将脸色有些不对劲。
琳达心如死灰，不想说话。
顾明图差点笑出声。