150柳暗花明
拿到项目后,吴天第一个想到的便是家族势力,如果能让吴家来投资新系统,肯定能事半功倍。
不过很快他就打消了这个念头,项目融资就等于是让家族给他公司投钱,这明显违背了爷爷的意愿。
利用家族势力解决其他问题倒没什么,如果让家族直接投钱,那就等于作弊行为。
为了不让爷爷小瞧,现在只能想别的办法融资,决不能利用家族来作弊。
想了一下,吴天摸出手机拨通刘军电话。
刘叔混迹庐州商界十多年,认识了不少的商界大佬,或许他能找到合适的融资渠道。
“刘叔,最近忙啥呢?”打通电话,吴天就对着手机笑呵呵问道。
“正在忙着开发翡翠园那块地。”电话那头,刘军顿了一下接着道:“风光村正在拆迁,我打算给风光村和翡翠园重新规划,不然咱们可就赔惨了。”
“都怪我,让刘叔赔了钱。”一提到那块地,吴天心中就觉得有些歉疚。
风光村是城中村项目,跟翡翠园捆绑开发。
如果不是王胆强行提高风光村村民的拆迁款,又压低城中村新建房的房价,也不会让这个项目赔钱。
“这点钱叔还赔得起。”刘军并没有责怪吴天的意思,主动岔开话题:“小天,你找叔有事吧?”
“嘿嘿,我还真有事想求刘叔帮忙。”
“咱们直接不必客气,有什么事你直说。”
“是这样,我们公司最近上了个新项目,想找个大佬融资。”吴天对着手机很委婉的说道。
“大佬我倒认识不少,这样吧,刚好我晚点有个饭局,你来风光村等我,等忙完了咱们一起去。”
“好,我马上过来。”吴天没做任何迟疑,挂断电话就让富贵叔开车,急匆匆赶往风光村。
正好借此机会去看看自家老房子,再过段时间,这里拆迁完毕就大变样了,以后想看恐怕都没了机会。
风光村属于远城区,相对来说比较偏僻。
开车走了五十多分钟才赶到。
现在的风光村早就面目全非,到处都是挖机在拆房,到处都是尘土飞扬。
等吴天赶到自己老房子时,发现这里已经把挖机拆了,只剩一堆泥土。
看着小时后生活的地方变成现在这样子,他鼻子一酸,莫名的有些难受。
盯着这堆废土看了几眼,就急匆匆赶往拆迁办,从主任口中得知,刘军去了对面那栋建安大楼。
吴天又跑到建安大楼,在楼顶看到了刘军,他正拿着望远镜四处张望,身后还有几个测量工程师。
“刘叔,在忙呢!”吴天快步走过去,在刘军旁边的位置站了下来。
“小天,你来的正好。”刘军将手里望远镜递给吴天,笑着说道:“你看看咱们这两块地,我想重新规划一下,打算修改设计图纸重新上报。”
“我看看。”吴天接过望远镜,站在这个位置能俯视到下面的一切。
眼前就是他以前居住的城中村——城中村,右前方是新开地块翡翠园。
“你看看那边。”刘军指着右后方介绍道:“那是大型购物广场,旁边还有在建的小雪已经医院,建成后对我们楼盘有拉动效应。”
“刘叔打算怎么重新规划?”
“我准备将翡翠园楼盘和风光村竖向排列,跟摩尔城、医院和小雪形成一个主体。”刘军有几分沾沾自喜的说道。
他苦思冥想了好久才想到这种方案。
这样以来,楼盘档次就能提升不少。
“不。”吴天摇摇头,反驳道:“这样以来,楼盘光线就差了很多,视觉效果大大折扣,容积率明显降低。”
“可我还是觉得……”
“刘叔,翡翠园前面那沼泽地是干嘛的?”不等刘军说完,吴天就忍不住开口打断。
“那是废弃的沼泽地,历史原因形成,不过那块地全是软泥,地底下有泉涌,市里明确禁止在上面开发房产。”
“那咱们能不能把它买下来?”
“啊?”刘军微微一愣,似乎被这话给吓到了,“买一块废地干嘛?”
“如果咱们楼盘附近多了个公园,会有什么影响?”
“那咱们楼盘的价值可就……”刘军话没说完,眼前突然一亮:“你的意思是要把废弃沼泽地建成公园?”
“对。”
吴天点点头,指着那片沼泽地说道:“咱们把沼泽地和对面那连片荒山都买下,在荒山右侧建超高层大楼,形成远城区地标,在左侧荒山上建别墅,怎么样?”
“好,太好了。”一听这话,刘军忍不住拍手叫好,分析道:“围绕公园建楼盘和别墅,这能将楼盘提高好几个档次。”
“不,我的意思是把这里发展成远城区新中心。”吴天指着远处几个破旧厂房,“把厂房买下来,等有钱了咱们把那里开发成特色商业街,到时候形成商住娱一体。”
“好小子,你的野心真不是一般大呀。”刘军伸出大拇指,大声夸赞道。
这种野心和眼光,连他都忍不住暗暗叫绝。
没想到这小子要用一块废弃沼泽地建公园来拉动楼盘,更没想到这小子买下厂房是为了开发商业。
公园一建,务必能吸引更多开发商建楼盘。
等区域开发成熟后,厂房那片就是核心地带,到时候开发特色商业街那简直是完美。
用公园带动商品房开发,聚集足够的人流后,在住宅核心区开发商业。
刘军仿佛看到远城区一座新城在眼前诞生。
“我只是提个建议,具体怎么操作还得刘叔你来做。”吴天也为自己突发奇想而沾沾自喜。
按照这个思路,只要操作的好,不管是商品房还是开发商业,都有大把的钱赚。
“现在当务之急是要买下这些地块,这些废地和山地都不值钱,买下这些地块花不了多少钱,我现在就去办。”刘军说干就干,安排手下人分头行动。
为了不引起外界注意,他让人成立两家公司,一家公司负责购买沼泽地和荒山,另外成立一家公司专门去收购那几家工厂。
沼泽地和荒山都是废弃地块,现在购买的话,根本不值什么钱。
不过那几家工厂倒是值不少钱,如果全部买下的话,比翡翠园地块还贵。
以刘氏集团目前的状况,只能靠贷款才能买下工厂,在远城区也算是大手笔。
不过很快他就打消了这个念头,项目融资就等于是让家族给他公司投钱,这明显违背了爷爷的意愿。
利用家族势力解决其他问题倒没什么,如果让家族直接投钱,那就等于作弊行为。
为了不让爷爷小瞧,现在只能想别的办法融资,决不能利用家族来作弊。
想了一下,吴天摸出手机拨通刘军电话。
刘叔混迹庐州商界十多年,认识了不少的商界大佬,或许他能找到合适的融资渠道。
“刘叔,最近忙啥呢?”打通电话,吴天就对着手机笑呵呵问道。
“正在忙着开发翡翠园那块地。”电话那头,刘军顿了一下接着道:“风光村正在拆迁,我打算给风光村和翡翠园重新规划,不然咱们可就赔惨了。”
“都怪我,让刘叔赔了钱。”一提到那块地,吴天心中就觉得有些歉疚。
风光村是城中村项目,跟翡翠园捆绑开发。
如果不是王胆强行提高风光村村民的拆迁款,又压低城中村新建房的房价,也不会让这个项目赔钱。
“这点钱叔还赔得起。”刘军并没有责怪吴天的意思,主动岔开话题:“小天,你找叔有事吧?”
“嘿嘿,我还真有事想求刘叔帮忙。”
“咱们直接不必客气,有什么事你直说。”
“是这样,我们公司最近上了个新项目,想找个大佬融资。”吴天对着手机很委婉的说道。
“大佬我倒认识不少,这样吧,刚好我晚点有个饭局,你来风光村等我,等忙完了咱们一起去。”
“好,我马上过来。”吴天没做任何迟疑,挂断电话就让富贵叔开车,急匆匆赶往风光村。
正好借此机会去看看自家老房子,再过段时间,这里拆迁完毕就大变样了,以后想看恐怕都没了机会。
风光村属于远城区,相对来说比较偏僻。
开车走了五十多分钟才赶到。
现在的风光村早就面目全非,到处都是挖机在拆房,到处都是尘土飞扬。
等吴天赶到自己老房子时,发现这里已经把挖机拆了,只剩一堆泥土。
看着小时后生活的地方变成现在这样子,他鼻子一酸,莫名的有些难受。
盯着这堆废土看了几眼,就急匆匆赶往拆迁办,从主任口中得知,刘军去了对面那栋建安大楼。
吴天又跑到建安大楼,在楼顶看到了刘军,他正拿着望远镜四处张望,身后还有几个测量工程师。
“刘叔,在忙呢!”吴天快步走过去,在刘军旁边的位置站了下来。
“小天,你来的正好。”刘军将手里望远镜递给吴天,笑着说道:“你看看咱们这两块地,我想重新规划一下,打算修改设计图纸重新上报。”
“我看看。”吴天接过望远镜,站在这个位置能俯视到下面的一切。
眼前就是他以前居住的城中村——城中村,右前方是新开地块翡翠园。
“你看看那边。”刘军指着右后方介绍道:“那是大型购物广场,旁边还有在建的小雪已经医院,建成后对我们楼盘有拉动效应。”
“刘叔打算怎么重新规划?”
“我准备将翡翠园楼盘和风光村竖向排列,跟摩尔城、医院和小雪形成一个主体。”刘军有几分沾沾自喜的说道。
他苦思冥想了好久才想到这种方案。
这样以来,楼盘档次就能提升不少。
“不。”吴天摇摇头,反驳道:“这样以来,楼盘光线就差了很多,视觉效果大大折扣,容积率明显降低。”
“可我还是觉得……”
“刘叔,翡翠园前面那沼泽地是干嘛的?”不等刘军说完,吴天就忍不住开口打断。
“那是废弃的沼泽地,历史原因形成,不过那块地全是软泥,地底下有泉涌,市里明确禁止在上面开发房产。”
“那咱们能不能把它买下来?”
“啊?”刘军微微一愣,似乎被这话给吓到了,“买一块废地干嘛?”
“如果咱们楼盘附近多了个公园,会有什么影响?”
“那咱们楼盘的价值可就……”刘军话没说完,眼前突然一亮:“你的意思是要把废弃沼泽地建成公园?”
“对。”
吴天点点头,指着那片沼泽地说道:“咱们把沼泽地和对面那连片荒山都买下,在荒山右侧建超高层大楼,形成远城区地标,在左侧荒山上建别墅,怎么样?”
“好,太好了。”一听这话,刘军忍不住拍手叫好,分析道:“围绕公园建楼盘和别墅,这能将楼盘提高好几个档次。”
“不,我的意思是把这里发展成远城区新中心。”吴天指着远处几个破旧厂房,“把厂房买下来,等有钱了咱们把那里开发成特色商业街,到时候形成商住娱一体。”
“好小子,你的野心真不是一般大呀。”刘军伸出大拇指,大声夸赞道。
这种野心和眼光,连他都忍不住暗暗叫绝。
没想到这小子要用一块废弃沼泽地建公园来拉动楼盘,更没想到这小子买下厂房是为了开发商业。
公园一建,务必能吸引更多开发商建楼盘。
等区域开发成熟后,厂房那片就是核心地带,到时候开发特色商业街那简直是完美。
用公园带动商品房开发,聚集足够的人流后,在住宅核心区开发商业。
刘军仿佛看到远城区一座新城在眼前诞生。
“我只是提个建议,具体怎么操作还得刘叔你来做。”吴天也为自己突发奇想而沾沾自喜。
按照这个思路,只要操作的好,不管是商品房还是开发商业,都有大把的钱赚。
“现在当务之急是要买下这些地块,这些废地和山地都不值钱,买下这些地块花不了多少钱,我现在就去办。”刘军说干就干,安排手下人分头行动。
为了不引起外界注意,他让人成立两家公司,一家公司负责购买沼泽地和荒山,另外成立一家公司专门去收购那几家工厂。
沼泽地和荒山都是废弃地块,现在购买的话,根本不值什么钱。
不过那几家工厂倒是值不少钱,如果全部买下的话,比翡翠园地块还贵。
以刘氏集团目前的状况,只能靠贷款才能买下工厂,在远城区也算是大手笔。