789、香江地产的繁荣期与衰落期
说曹操，曹操到。
前脚几人刚提到李国豪，后脚他就带着倪兴庆齐柏恒等人，抱着厚厚的一叠文件夹走了进来。
李国豪将手上的几个文件夹放下后，朝着身后的二人道：“倪经理，齐经理你们把文件放下就到隔壁休息一会儿。”
“是。”
两人点点头，转身带上门到隔壁包厢内休息去了。
霍大亨抽出一个文件夹，没有冒然的打开，而是问道：“李生，这是什么？”
“这是自香江开埠以来所有有据可考年份的地价和房价。”李国豪如实回了一句，随即说道：“大家一人拿一份。”
“地价和房价表？”郑大亨眉毛一挑。
其余的众人也是纷纷露出不解之色。
李国豪咳嗽了一声，坐在主位上，喝了一口早已泡好龙井茶，润了润嗓子后，方才面带笑容的说道：“这次邀请几位叔伯过来，应该是知道我的意思，所以我也就长话短说了。”
“自从9月份，中英谈判开始前，我就观察到香江的地产行业，处于一种特殊的状态，跟1923年的美国一场地产泡沫很像。我跟底下的几个顾问讨论了一下，认为目前香江的地价房价过于高昂，已经超过了地产本身的价格。”
“果不其然，随着撒切尔夫人说要访问内地，探讨香江问题的时候，全港的地价房价瞬间下跌，更是在9月24日当天，谈判未果的情况下，总体暴跌至百分之40多。”
“随着嘉年集团破产，佳宁集团面临清算，置地地产投资失利，损失二十多亿，全港被一股地产崩溃的阴云所覆盖。此时无论是地产公司，还是普通的市民，几乎全都面临着地产泡沫破碎带来的经济危机，不少人在看不透局势的当下，选择了移民。”
说到此，李国豪想到昨天从齐柏恒那得知的消息，宛然一笑道：“我最近听说李家诚的长江地产倒是赚了不少，帮加拿大的地产商卖了不少房子啊。”
郑大亨在一旁笑了笑：“是啊，就是因为李家诚赚了点钱，我有不少老友都在考虑投资国外的地产了。”
霍大亨沉声说：“李生，直接说重点吧，你先前说要组建一家新的地产公司，是怎么一回事？”
“霍叔叔别着急。”
李国豪笑了笑，或许是发现自己先前说的有些废话，便直接点名出题道：“桌面上是我调查近一百年来香江的地价和房价，我综合了一下香江地价房价的几个点，分为了繁荣期和衰落期，年代太远的我就不提了。”
“从40年代开始。1946年-1950年，二战结束后，经过战争破坏的香江满目疮痍，建筑物损坏严重，加上战后人口大量回迁以及因大陆内战而逃难来香港的大量人口，使得全港的住房极为紧张，短时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求，房价、地价和租金飙升，尤其是租金上涨迅速、涨幅巨大。”
“这是我设定的繁荣期。”
“1950年-1952年，朝鲜战争爆发，美国对内地施行禁运制裁...”
随着李国豪提到美国对内地的禁运制裁，包船王和霍大亨纷纷露出了回忆的表情，他们就是从那时候跟内地官方有了一点联系。
“1953-1957...”
“...”
随着李国豪将从1946年开始，到1973年前的香江地产繁荣期和衰落期一一讲述出来后，他提到了最近几年的情况：“自从股灾以后，全港的经济下滑了很多很多，不仅股市暴跌，上市公司和股民损失惨重以外，地产行业更是门庭罗雀。”
“但1976年以后，香江的经济逐渐的回暖，从股市到地产行业，渐渐的回升了不少。加上1978年内地改革开放，深圳、广东、厦门、珠海等地的大开发，连带着香江的地产经济也是逐步攀升。”
说到此，李国豪眉毛一挑道：“1946年到今年，全香江总共有五次繁荣期，以及四次的衰落期，而今年则是第五次衰落期。正所谓盛极必衰，衰极必盛。纵观这么多次的繁荣和衰落，我总结出了两点，繁荣期大都数是在3-5年，而衰落期最短的是1年，最长的也只有2年。”
“再加上我认为内地是不太可能对香江出兵，而英国也不可能跟前不久的马岛战争一样，派遣远征军来到亚洲跟中国争锋的。要知道日不落帝国的时代已经远去了，他们是不可能有那个实力跨越大半个地球来打战的。所以香江回归与否，最终的战场还是在谈判桌上。”
“而有关香江归属问题的最终结果，肯定是在一两年内诞生，而且我觉得是内地把握更大一点。所以，趁着这次香江的地产崩溃而产生的衰落期，我认为可以进行一次全港地产抄底计划。”
说完，李国豪端起茶杯喝了一口茶水，来缓解嗓子的干燥。
他说这么多，搜集这么多的资料，无非是想着让这几位出资，其次的话，也是给外界和大众一个他抄底是有准备，有思虑，有计划的。不会把其抄底行为，给归咎到其它的地方。
作为一个知晓未来几十年发展的人，李国豪本意是不想让外界的人称呼他为商业天才，可如果不给出这个形象的话，他的一切谋划和发财手段，只会让人惊奇以及绞尽脑汁的去想办法探求其发财的秘诀。
过去，捧董大师成为香江知名的风水相师，就有这个因素在内。
听完李国豪的一大段话，包大亨等人纷纷拿起桌面上的文件，看其内容来。
一边看，一边回忆刚刚李国豪所说的几个繁荣期和衰落期，在对比资料，好像的确如此。
对于资料的真假，他们不会怀疑，毕竟这些资料，很多公司和政府地政署都有保存，只要查一查就能便知真与假，所以李国豪是断断不会作假的。
何赌王双目凝视道：“李生你的抄底计划是？”
“稍晚点，我会把抄底计划的文书交给各位的。”李国豪说道：“但具体的操作，还要看各位是否同意了，毕竟关系到商业机密，恕我不能如实相告，但破产的嘉年集团以及佳宁集团是我抄底计划中的一部分。”
郑大亨皱眉说：“现在抄底是不是不是时候？要知道现在的地价和房价，可谓是一天一个价格，一天跌落一天啊。”
李国豪笑着道：“当然不是现在，肯定是在最佳的时候进行抄底，具体什么时候，还不能说。”
1984年中英联合申明，香江回归成定局，在这之前随便那段时间抄底都行，不过考虑到利益最大化，肯定是要到1983年年底，或者1984年初了。
当然，这些事情只有李国豪一人知晓，就连内地和英国的领导人自己都不清楚谈判什么时候会结束，以什么样的结果而结束。
霍大亨问道：“150亿投资，是不是太多了一点？”
“一点都不多，我认为还少了呢。”
李国豪笑了笑：“这150亿，还只是我初步的抄底资金，如果到了真正抄底的时候，我会在加大投资的，至于诸位叔伯是否继续追加资金，这就看你们的意愿了，我可是指望着这次能够狠狠的赚一笔呢，好给我的崽赚奶粉钱。”
包船王一直相信李国豪的财运，他在初步了解一些抄底计划，和李国豪所讲的内容后，二话不说道：“我投10亿！”
郑大亨因为儿子的关系，跟李国豪关系很好，看对方信誓旦旦的模样，以及对他的了解，也是点头说道：“我投15亿！”
霍大亨沉思了几秒道：“10亿！”
霍大亨他跟内地高层有点关系，知道内地方面还是希望和平谈判的，而且他们也不想对香江出兵，毕竟如果闹到那种地步的话，香江收回去了也会成为一片废土，重建恐怕不知要多少年。
何赌王看三人都注资了，只剩下自己，哈哈一笑道：“好，既然大家都一块，那我也不落后，我也跟十亿吧。”
四家45亿，加上李国豪的80亿，只有125亿，距离150亿，还差很多很多，但李国豪并不担心，毕竟这笔资金短时间内是没有办法投资的，要知道此时香江的房价和地价一直再跌，抄底了也是继续亏本。
等到真正时机到来的那一天，想来他们一定会追加的。
“好，具体的抄底计划，我会先做一个文书给各位叔伯看看的，不过到底是否要投资，还要等时机到来，不出我意料的话，应该就在明年了！！”
......
从枪会俱乐部回公司以后，李国豪第一时间事情，就是安排狄益民、齐柏恒等人，带着投资顾问团以及国豪地产的相关人员，对全港的地价和房价进行24小时监察。
同时对各个区域，各个地产公司，各个中介，各个楼盘，各个商业区进行统一，务必把相关资料调查摸索清楚。
那栋大厦，那个小区，跌幅多少，是否涨幅，是否波动，都要能在第一时间了解。
为此，出动了数百个业务员。
虽然这些行动太早了，但为了确保他的抄底计划实施以后，被媒体报纸公布出来，让外界认为李国豪是靠着庞大的人力调查才得出的最佳时机，只能提早进行了。
前脚几人刚提到李国豪，后脚他就带着倪兴庆齐柏恒等人，抱着厚厚的一叠文件夹走了进来。
李国豪将手上的几个文件夹放下后，朝着身后的二人道：“倪经理，齐经理你们把文件放下就到隔壁休息一会儿。”
“是。”
两人点点头，转身带上门到隔壁包厢内休息去了。
霍大亨抽出一个文件夹，没有冒然的打开，而是问道：“李生，这是什么？”
“这是自香江开埠以来所有有据可考年份的地价和房价。”李国豪如实回了一句，随即说道：“大家一人拿一份。”
“地价和房价表？”郑大亨眉毛一挑。
其余的众人也是纷纷露出不解之色。
李国豪咳嗽了一声，坐在主位上，喝了一口早已泡好龙井茶，润了润嗓子后，方才面带笑容的说道：“这次邀请几位叔伯过来，应该是知道我的意思，所以我也就长话短说了。”
“自从9月份，中英谈判开始前，我就观察到香江的地产行业，处于一种特殊的状态，跟1923年的美国一场地产泡沫很像。我跟底下的几个顾问讨论了一下，认为目前香江的地价房价过于高昂，已经超过了地产本身的价格。”
“果不其然，随着撒切尔夫人说要访问内地，探讨香江问题的时候，全港的地价房价瞬间下跌，更是在9月24日当天，谈判未果的情况下，总体暴跌至百分之40多。”
“随着嘉年集团破产，佳宁集团面临清算，置地地产投资失利，损失二十多亿，全港被一股地产崩溃的阴云所覆盖。此时无论是地产公司，还是普通的市民，几乎全都面临着地产泡沫破碎带来的经济危机，不少人在看不透局势的当下，选择了移民。”
说到此，李国豪想到昨天从齐柏恒那得知的消息，宛然一笑道：“我最近听说李家诚的长江地产倒是赚了不少，帮加拿大的地产商卖了不少房子啊。”
郑大亨在一旁笑了笑：“是啊，就是因为李家诚赚了点钱，我有不少老友都在考虑投资国外的地产了。”
霍大亨沉声说：“李生，直接说重点吧，你先前说要组建一家新的地产公司，是怎么一回事？”
“霍叔叔别着急。”
李国豪笑了笑，或许是发现自己先前说的有些废话，便直接点名出题道：“桌面上是我调查近一百年来香江的地价和房价，我综合了一下香江地价房价的几个点，分为了繁荣期和衰落期，年代太远的我就不提了。”
“从40年代开始。1946年-1950年，二战结束后，经过战争破坏的香江满目疮痍，建筑物损坏严重，加上战后人口大量回迁以及因大陆内战而逃难来香港的大量人口，使得全港的住房极为紧张，短时间内急剧增加的近百万人口给市场创造了巨大的需求，房价、地价和租金飙升，尤其是租金上涨迅速、涨幅巨大。”
“这是我设定的繁荣期。”
“1950年-1952年，朝鲜战争爆发，美国对内地施行禁运制裁...”
随着李国豪提到美国对内地的禁运制裁，包船王和霍大亨纷纷露出了回忆的表情，他们就是从那时候跟内地官方有了一点联系。
“1953-1957...”
“...”
随着李国豪将从1946年开始，到1973年前的香江地产繁荣期和衰落期一一讲述出来后，他提到了最近几年的情况：“自从股灾以后，全港的经济下滑了很多很多，不仅股市暴跌，上市公司和股民损失惨重以外，地产行业更是门庭罗雀。”
“但1976年以后，香江的经济逐渐的回暖，从股市到地产行业，渐渐的回升了不少。加上1978年内地改革开放，深圳、广东、厦门、珠海等地的大开发，连带着香江的地产经济也是逐步攀升。”
说到此，李国豪眉毛一挑道：“1946年到今年，全香江总共有五次繁荣期，以及四次的衰落期，而今年则是第五次衰落期。正所谓盛极必衰，衰极必盛。纵观这么多次的繁荣和衰落，我总结出了两点，繁荣期大都数是在3-5年，而衰落期最短的是1年，最长的也只有2年。”
“再加上我认为内地是不太可能对香江出兵，而英国也不可能跟前不久的马岛战争一样，派遣远征军来到亚洲跟中国争锋的。要知道日不落帝国的时代已经远去了，他们是不可能有那个实力跨越大半个地球来打战的。所以香江回归与否，最终的战场还是在谈判桌上。”
“而有关香江归属问题的最终结果，肯定是在一两年内诞生，而且我觉得是内地把握更大一点。所以，趁着这次香江的地产崩溃而产生的衰落期，我认为可以进行一次全港地产抄底计划。”
说完，李国豪端起茶杯喝了一口茶水，来缓解嗓子的干燥。
他说这么多，搜集这么多的资料，无非是想着让这几位出资，其次的话，也是给外界和大众一个他抄底是有准备，有思虑，有计划的。不会把其抄底行为，给归咎到其它的地方。
作为一个知晓未来几十年发展的人，李国豪本意是不想让外界的人称呼他为商业天才，可如果不给出这个形象的话，他的一切谋划和发财手段，只会让人惊奇以及绞尽脑汁的去想办法探求其发财的秘诀。
过去，捧董大师成为香江知名的风水相师，就有这个因素在内。
听完李国豪的一大段话，包大亨等人纷纷拿起桌面上的文件，看其内容来。
一边看，一边回忆刚刚李国豪所说的几个繁荣期和衰落期，在对比资料，好像的确如此。
对于资料的真假，他们不会怀疑，毕竟这些资料，很多公司和政府地政署都有保存，只要查一查就能便知真与假，所以李国豪是断断不会作假的。
何赌王双目凝视道：“李生你的抄底计划是？”
“稍晚点，我会把抄底计划的文书交给各位的。”李国豪说道：“但具体的操作，还要看各位是否同意了，毕竟关系到商业机密，恕我不能如实相告，但破产的嘉年集团以及佳宁集团是我抄底计划中的一部分。”
郑大亨皱眉说：“现在抄底是不是不是时候？要知道现在的地价和房价，可谓是一天一个价格，一天跌落一天啊。”
李国豪笑着道：“当然不是现在，肯定是在最佳的时候进行抄底，具体什么时候，还不能说。”
1984年中英联合申明，香江回归成定局，在这之前随便那段时间抄底都行，不过考虑到利益最大化，肯定是要到1983年年底，或者1984年初了。
当然，这些事情只有李国豪一人知晓，就连内地和英国的领导人自己都不清楚谈判什么时候会结束，以什么样的结果而结束。
霍大亨问道：“150亿投资，是不是太多了一点？”
“一点都不多，我认为还少了呢。”
李国豪笑了笑：“这150亿，还只是我初步的抄底资金，如果到了真正抄底的时候，我会在加大投资的，至于诸位叔伯是否继续追加资金，这就看你们的意愿了，我可是指望着这次能够狠狠的赚一笔呢，好给我的崽赚奶粉钱。”
包船王一直相信李国豪的财运，他在初步了解一些抄底计划，和李国豪所讲的内容后，二话不说道：“我投10亿！”
郑大亨因为儿子的关系，跟李国豪关系很好，看对方信誓旦旦的模样，以及对他的了解，也是点头说道：“我投15亿！”
霍大亨沉思了几秒道：“10亿！”
霍大亨他跟内地高层有点关系，知道内地方面还是希望和平谈判的，而且他们也不想对香江出兵，毕竟如果闹到那种地步的话，香江收回去了也会成为一片废土，重建恐怕不知要多少年。
何赌王看三人都注资了，只剩下自己，哈哈一笑道：“好，既然大家都一块，那我也不落后，我也跟十亿吧。”
四家45亿，加上李国豪的80亿，只有125亿，距离150亿，还差很多很多，但李国豪并不担心，毕竟这笔资金短时间内是没有办法投资的，要知道此时香江的房价和地价一直再跌，抄底了也是继续亏本。
等到真正时机到来的那一天，想来他们一定会追加的。
“好，具体的抄底计划，我会先做一个文书给各位叔伯看看的，不过到底是否要投资，还要等时机到来，不出我意料的话，应该就在明年了！！”
......
从枪会俱乐部回公司以后，李国豪第一时间事情，就是安排狄益民、齐柏恒等人，带着投资顾问团以及国豪地产的相关人员，对全港的地价和房价进行24小时监察。
同时对各个区域，各个地产公司，各个中介，各个楼盘，各个商业区进行统一，务必把相关资料调查摸索清楚。
那栋大厦，那个小区，跌幅多少，是否涨幅，是否波动，都要能在第一时间了解。
为此，出动了数百个业务员。
虽然这些行动太早了，但为了确保他的抄底计划实施以后，被媒体报纸公布出来，让外界认为李国豪是靠着庞大的人力调查才得出的最佳时机，只能提早进行了。