第99章
连着一边跟着做记录的工作人员也没有反应过来。
一轮一轮叠加，很快就到了6000万，气氛到了顶点！
室内像是沸腾的一锅开水，很多人都激动的脸红了，还有人开始骂骂咧咧起来。
这种情况，主持人只能宣布，暂时休息十五分钟，大家能恢复理性，然后再来往下举牌。
等这十五分钟后，恢复了拍卖。
这次有企业，一次举牌到最高的限价，七千万。
但这并没有震慑全场，还是有房企继续举牌。
3号地，不过几分钟的时间，就因为触碰高价而熔断。
很显然主持人刚才的劝告，并没有起到作用。
现在还在摸索阶段，今天的拍卖，土地监管部门都是有设置的价钱最高上限，如果超过就不能达成交易。
陆静然手指叩击了下椅子，这眼见着几个企业都要撸袖子打起来了。
周石感叹，真是野蛮的有钱人。
“疯了疯了，这群人彻底疯了。”
到了四号地，不如前面三块，这次举牌的企业少了。
不过可能是刚才拍卖‘地王’的时候受挫，几家企业一直来对着举牌。
周石看得胆战心惊，妈的能和这么多土豪坐在一起，今天真的是值了。
往后几年都有可以吹牛的资本的。
不过他有些担心，现场这么乱，他们能像是计划的那样拍到5号地吗？
出发之前，陆静然就给了最高限价，如果超过了500万，那么就不用再举报了，因为已经不划算了。
四号拍出了1700万。
休息了十分钟，主持人开始介绍五号地的情况。
五号地只有六亩不到的地方，而且位置不佳，地形也不好。
政府的规划中，这块地只能做商业，不能商住两用。
这个地段如果是修了商品房，怕是也很难卖出去。
底价200万，主持人宣布开拍后，举牌的企业寥寥。
七轮举牌后，价钱被跃升到400万。
这次来的负责人看了眼了旁边的老板，用眼神询问是否需要加价。
陆静然点了下头。
负责人举起了牌子，声音沉而稳：“400万。”
台上的主持人：“17号，400万。”
4号牌的张程皱了下眉，如果这块地两三百万，那还是可以买的。
四百万就太贵了。
他本来是想拍二号三号地，没想到三号地因为触碰高价被熔断了，总不能一无所获。
张程举起了牌：“420万。”
陆静然依然点头。
公司负责人举牌：“440万。”
张程一脸意外，这个人还举牌，那每次20万的往上的增幅，他就只能举牌460万了。
这个有点高，而且他也不确定对方会不会一直往上加钱。
对方这么想要，难道是这块地另有乾坤，毕竟在场的几家大的企业都没有举牌。
他转头看了下，17号在第三排。
然后他就看到了坐着的两男一女。
陆静然和对方的视线对上，笑了下，抬手做了个‘请’的姿势。
她的样子，丝毫也不在意对方会加价。
这样的气度，和刚才撸起袖子差点打起来的几位不同。
张程有些意外，这个女人很漂亮。
他的眼睛毒辣，看人向来很准，虽然不是年轻的女人拿牌，但是旁边那个拿着牌子的人显然要咨询了她的意见，才敢举牌的。
显然，在那一方中，那个女人才是说话算数的。
张程有把头转回过来。
他本来还以为是有什么计划、或者是知道内情的老狐狸，没想到年纪这么轻。
张程揉了揉太阳穴，还是自己想得太多，神经绷紧了，看来不过是因为对方年轻，想得太少才会举这么高的价钱。
也不知道，那个女人是老板的小蜜，还是女儿。
过了十几秒，现场都没人在举牌。
主持人开口问：“440万，应该没有在高的了吧，那我现在宣布，第5号地为17号拍得。”
张程站起来鼓掌：“好！很好！”
其实有些戏谑的意味在里面，让你出这么高的价钱，看回去怎么交代，这冤大头当的很爽吧。
能举牌算是什么啊，就像是他一样。
这次土地拍卖负责报名、举牌，签字，都是张程负责，可不过他不过是经理。
这个小姑娘的还是太傻了，会吃苦头的。
众人一种嘘声和轻笑，这个男人也太不绅士了。
不过这么一点点地方，拍出这么高的价钱，也实在是……
主持人松了口气，终于是完成了这项任务，简直太累了。
今天的土地拍卖并不算胜利，五块地皮只有两块成功出让。
3号因触碰最高价熔断，4号和2号因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而中止。
这还得调整价钱后，改日再重新拍卖。
不过今天这样的盛况，也说明房地产市场是热起来了。
这以后几块地出让的价钱，只会比今天高，不会比今天低。
拍卖会结束，众人退场离开。
周石想到刚才那和公司竞价的神经病，如果是他至少少四十万，最后他们拍得，那个男人还边鼓掌边叫好。
他心里也有些发毛。
他们是不是买贵了？
440万啊！还是银行才下来的贷款！
不过字都签了，就差后面走程序了，他也就没有好去质问什么。
周石想了下，换了一个方向去问：“今天的2号地，怎么会被拍都这么高的价钱？”
陆静然说：“2号地虽然在南边，但是和城北繁华地段交接，那边已经新修了两个学校，据说新政府也会规划到这边来，绝对不是传统意义上的‘偏了点’，而且有句话听过没有，跟着权利走总是没错。”
顿了下，陆静然接着给人分析：“今天拍卖的行情你也看到了，‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱，自然是有谋算，不会做亏本生意，就拿着拍出的1号来看，虽然不是市中心，但是体积率完全可以做成联排别墅，拿地皮的钱，后期的建设、各种税费，每平米的成本在五千块左右，做出500套还是可以，保守估计我猜房子不会低于9000一平出售，所以还是有得赚，而且赚的不少。”
羊毛出在羊身上，这些提高的成本，最终会分摊到购房者的头上。
周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”
“这是自然。”
周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！
“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”
这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。
感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。
陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”
“这什么意思？”周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。
陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”
周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。
陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”
“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”
陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”
周石：“……我觉得太绕了，头痛。”
好吧，是没有看完。
陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”
“啊？”
陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。
她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”
“这是什么？”
陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”
周石：“……”
一轮一轮叠加，很快就到了6000万，气氛到了顶点！
室内像是沸腾的一锅开水，很多人都激动的脸红了，还有人开始骂骂咧咧起来。
这种情况，主持人只能宣布，暂时休息十五分钟，大家能恢复理性，然后再来往下举牌。
等这十五分钟后，恢复了拍卖。
这次有企业，一次举牌到最高的限价，七千万。
但这并没有震慑全场，还是有房企继续举牌。
3号地，不过几分钟的时间，就因为触碰高价而熔断。
很显然主持人刚才的劝告，并没有起到作用。
现在还在摸索阶段，今天的拍卖，土地监管部门都是有设置的价钱最高上限，如果超过就不能达成交易。
陆静然手指叩击了下椅子，这眼见着几个企业都要撸袖子打起来了。
周石感叹，真是野蛮的有钱人。
“疯了疯了，这群人彻底疯了。”
到了四号地，不如前面三块，这次举牌的企业少了。
不过可能是刚才拍卖‘地王’的时候受挫，几家企业一直来对着举牌。
周石看得胆战心惊，妈的能和这么多土豪坐在一起，今天真的是值了。
往后几年都有可以吹牛的资本的。
不过他有些担心，现场这么乱，他们能像是计划的那样拍到5号地吗？
出发之前，陆静然就给了最高限价，如果超过了500万，那么就不用再举报了，因为已经不划算了。
四号拍出了1700万。
休息了十分钟，主持人开始介绍五号地的情况。
五号地只有六亩不到的地方，而且位置不佳，地形也不好。
政府的规划中，这块地只能做商业，不能商住两用。
这个地段如果是修了商品房，怕是也很难卖出去。
底价200万，主持人宣布开拍后，举牌的企业寥寥。
七轮举牌后，价钱被跃升到400万。
这次来的负责人看了眼了旁边的老板，用眼神询问是否需要加价。
陆静然点了下头。
负责人举起了牌子，声音沉而稳：“400万。”
台上的主持人：“17号，400万。”
4号牌的张程皱了下眉，如果这块地两三百万，那还是可以买的。
四百万就太贵了。
他本来是想拍二号三号地，没想到三号地因为触碰高价被熔断了，总不能一无所获。
张程举起了牌：“420万。”
陆静然依然点头。
公司负责人举牌：“440万。”
张程一脸意外，这个人还举牌，那每次20万的往上的增幅，他就只能举牌460万了。
这个有点高，而且他也不确定对方会不会一直往上加钱。
对方这么想要，难道是这块地另有乾坤，毕竟在场的几家大的企业都没有举牌。
他转头看了下，17号在第三排。
然后他就看到了坐着的两男一女。
陆静然和对方的视线对上，笑了下，抬手做了个‘请’的姿势。
她的样子，丝毫也不在意对方会加价。
这样的气度，和刚才撸起袖子差点打起来的几位不同。
张程有些意外，这个女人很漂亮。
他的眼睛毒辣，看人向来很准，虽然不是年轻的女人拿牌，但是旁边那个拿着牌子的人显然要咨询了她的意见，才敢举牌的。
显然，在那一方中，那个女人才是说话算数的。
张程有把头转回过来。
他本来还以为是有什么计划、或者是知道内情的老狐狸，没想到年纪这么轻。
张程揉了揉太阳穴，还是自己想得太多，神经绷紧了，看来不过是因为对方年轻，想得太少才会举这么高的价钱。
也不知道，那个女人是老板的小蜜，还是女儿。
过了十几秒，现场都没人在举牌。
主持人开口问：“440万，应该没有在高的了吧，那我现在宣布，第5号地为17号拍得。”
张程站起来鼓掌：“好！很好！”
其实有些戏谑的意味在里面，让你出这么高的价钱，看回去怎么交代，这冤大头当的很爽吧。
能举牌算是什么啊，就像是他一样。
这次土地拍卖负责报名、举牌，签字，都是张程负责，可不过他不过是经理。
这个小姑娘的还是太傻了，会吃苦头的。
众人一种嘘声和轻笑，这个男人也太不绅士了。
不过这么一点点地方，拍出这么高的价钱，也实在是……
主持人松了口气，终于是完成了这项任务，简直太累了。
今天的土地拍卖并不算胜利，五块地皮只有两块成功出让。
3号因触碰最高价熔断，4号和2号因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而中止。
这还得调整价钱后，改日再重新拍卖。
不过今天这样的盛况，也说明房地产市场是热起来了。
这以后几块地出让的价钱，只会比今天高，不会比今天低。
拍卖会结束，众人退场离开。
周石想到刚才那和公司竞价的神经病，如果是他至少少四十万，最后他们拍得，那个男人还边鼓掌边叫好。
他心里也有些发毛。
他们是不是买贵了？
440万啊！还是银行才下来的贷款！
不过字都签了，就差后面走程序了，他也就没有好去质问什么。
周石想了下，换了一个方向去问：“今天的2号地，怎么会被拍都这么高的价钱？”
陆静然说：“2号地虽然在南边，但是和城北繁华地段交接，那边已经新修了两个学校，据说新政府也会规划到这边来，绝对不是传统意义上的‘偏了点’，而且有句话听过没有，跟着权利走总是没错。”
顿了下，陆静然接着给人分析：“今天拍卖的行情你也看到了，‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱，自然是有谋算，不会做亏本生意，就拿着拍出的1号来看，虽然不是市中心，但是体积率完全可以做成联排别墅，拿地皮的钱，后期的建设、各种税费，每平米的成本在五千块左右，做出500套还是可以，保守估计我猜房子不会低于9000一平出售，所以还是有得赚，而且赚的不少。”
羊毛出在羊身上，这些提高的成本，最终会分摊到购房者的头上。
周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”
“这是自然。”
周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！
“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”
这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。
感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。
陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”
“这什么意思？”周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。
陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”
周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。
陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”
“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”
陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”
周石：“……我觉得太绕了，头痛。”
好吧，是没有看完。
陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”
“啊？”
陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。
她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”
“这是什么？”
陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”
周石：“……”